為了發(fā)展商業(yè)等，全國(guó)各地都會(huì)有拆遷。拆遷常常是由相關(guān)部門做出決定，然后由政府部門委托的主體進(jìn)行拆遷。但是在拆遷的過程中可能會(huì)發(fā)生一些爭(zhēng)議，那么房屋拆遷有爭(zhēng)議如何處理呢？上海律師事務(wù)所收集整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫到大家。

　　一、征地拆遷補(bǔ)償糾紛的訴訟流程如何？

　　在正常情況下，征地部門不能在規(guī)定期限內(nèi)與被征地人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，作出征地決定的市、縣人民政府將作出征地補(bǔ)償中華民國(guó)的決定。被征收人拒絕接受征收補(bǔ)償決定的，可以依法提起行政訴訟。

　　《國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第二十六條：房屋征收相關(guān)部門與被征收人在征收補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案分析確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收工作部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級(jí)人民對(duì)于政府應(yīng)該依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償技術(shù)方案研究作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公正，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的與補(bǔ)償協(xié)議有關(guān)的事項(xiàng)。

　　被征收人拒不接受賠償決定的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　農(nóng)村進(jìn)行拆遷按平方補(bǔ)償好還是按人口經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償好，畢竟我們每家企業(yè)情況是不一樣，這是一個(gè)不能一概而論的。

　　例如，如果我們家只有2口人，房子3處，如果沒有按照平方算還是學(xué)生能夠得到滿足社會(huì)生活不降低的，但是我們?nèi)绻梢园凑杖丝谒悖蔷屯耆翘澚恕?

　　但是，我們也知道，在正常情況下，征用人會(huì)根據(jù)法律規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，制定相應(yīng)的補(bǔ)償和安置計(jì)劃，對(duì)遷移人員進(jìn)行補(bǔ)償，無論是按人口還是按面積進(jìn)行補(bǔ)償，都有明確的界定。

　　但是有些地方如果不按照法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，我們被拆遷人的生活水平就會(huì)下降，影響我們以后的生產(chǎn)生活。如果出現(xiàn)這種情況，一定要懂得用法律手段維權(quán)，保護(hù)自己的權(quán)利。

　　二、拆遷未達(dá)成協(xié)議，拆遷方破門而入強(qiáng)行搬遷合法嗎？

　　這種情況分為兩種情況，行政行為征用和協(xié)議拆遷。

　　如果拆遷是行政管理行為進(jìn)行征收，征收方有合法征收文件可以依法通過實(shí)施征收，那么在征收時(shí)雙方就補(bǔ)償研究?jī)?nèi)容我們沒有問題達(dá)成合作協(xié)議，征收方應(yīng)當(dāng)全面依法作出《征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定》或者《責(zé)令交出土地資源決定》，并告知被拆遷人有權(quán)利提起行政復(fù)議或者其他行政訴訟，在被拆遷人不復(fù)議不訴訟也不搬遷的情況下，依法向人民法院提出申請(qǐng)執(zhí)行裁定，之后人民法院工作才能實(shí)現(xiàn)依法要求交出土地和房屋，實(shí)施具有強(qiáng)制性搬遷。

　　如果拆遷不屬于行政征用行為，是企業(yè)、地方或個(gè)人因土地而做的項(xiàng)目，則屬于協(xié)議拆遷。如果是這種情況，不管你同意與否，對(duì)方無權(quán)強(qiáng)制拆除或搬遷。只有你們同意并達(dá)成協(xié)議，并實(shí)施補(bǔ)償，才能行動(dòng)起來。因此，未經(jīng)同意強(qiáng)行遷移一個(gè)人是非法的。

　　《土地管理法》明確規(guī)定：先補(bǔ)償后搬遷。所以遇到這種情況，大家要及時(shí)報(bào)警，通過司法途徑解決。

　　國(guó)家進(jìn)行征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上這些地方人民對(duì)于政府可以予以公告并組織管理實(shí)施。

　　縣級(jí)以上中華民國(guó)地方政府?dāng)M申請(qǐng)征地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)征地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，評(píng)估對(duì)社會(huì)穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)，并在征地范圍、土地現(xiàn)狀、征地目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、社會(huì)保障等方面至少公布30天，在征地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）和村民團(tuán)體的范圍內(nèi)，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利益相關(guān)者的意見。

　　被征收土地的所有者和使用者應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證明辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)相關(guān)費(fèi)用，確保足額到位，并與被征收土地的所有者和使用者簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；個(gè)人達(dá)成協(xié)議確有困難的，在申請(qǐng)征地時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)說明。

　　相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府可以申請(qǐng)征地。

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