上海作為我國(guó)最大的城市之一，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管一直非常重視。房屋改建、重建涉及復(fù)雜的審批程序，旨在確保房屋的安全和規(guī)劃的合理性。然而，有些業(yè)主或開(kāi)發(fā)商為了圖利，可能會(huì)在未經(jīng)合法審批的情況下進(jìn)行改建、重建，導(dǎo)致房屋附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的情況。本文上海房產(chǎn)律師將重點(diǎn)探討上海市對(duì)未經(jīng)審批改建、重建的房屋，若現(xiàn)實(shí)狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致，并附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的情況下，相關(guān)法律的限制及相應(yīng)的法律案例。

　　首先，將簡(jiǎn)要介紹上海市的法律背景和對(duì)房屋改建、重建的審批要求。其次，闡述未經(jīng)審批而改建、重建房屋的行為構(gòu)成違法，并分析該違法行為如何與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利狀況不一致相聯(lián)系。接著，將介紹相關(guān)法律條款，特別是涉及房屋交易限制的法律規(guī)定。最后，通過(guò)實(shí)際法律案例，展示上海市對(duì)附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋交易所采取的法律限制措施。

　　一、簡(jiǎn)介

　　房地產(chǎn)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，一直以來(lái)在上海市扮演著舉足輕重的角色。然而，隨著城市發(fā)展的加速，一些未經(jīng)審批改建、重建的房屋問(wèn)題逐漸凸顯，給城市規(guī)劃和市民安居樂(lè)業(yè)帶來(lái)一定困擾。當(dāng)現(xiàn)實(shí)狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致，并附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的情況下，涉及房屋交易的法律限制問(wèn)題備受關(guān)注。

　　本文將聚焦于上海市對(duì)未經(jīng)審批改建、重建的房屋，尤其是那些附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的情況，并深入探討相關(guān)法律的限制措施。我們將介紹上海市對(duì)房屋改建、重建的審批要求，闡述該類違法行為與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利狀況不一致的聯(lián)系，以及其所帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。隨后，將重點(diǎn)介紹相關(guān)法律條款，特別是涉及房屋交易限制的法律規(guī)定，旨在為讀者揭示上海市對(duì)這類違法房屋交易的法律處置方式。

　　通過(guò)深入研究法律案例，我們將呈現(xiàn)上海市對(duì)附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋交易所采取的實(shí)際法律限制措施，為讀者提供一個(gè)全面了解和把握該問(wèn)題的視角。希望本文能夠?yàn)閺V大市民、房地產(chǎn)從業(yè)者以及相關(guān)執(zhí)法部門提供有益的參考，共同推動(dòng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，創(chuàng)造更加宜居宜業(yè)的城市環(huán)境。

　　二、未經(jīng)審批改建、重建的違法行為與權(quán)利狀況不一致

　　在上海市，房屋改建、重建必須獲得行政主管部門的批準(zhǔn)。未經(jīng)審批而進(jìn)行改建、重建的行為構(gòu)成違法，并可能附帶一些非法增設(shè)的建筑結(jié)構(gòu)。這些違法建筑可能不符合規(guī)劃要求，也可能存在安全隱患。

　　當(dāng)房屋的實(shí)際狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致時(shí)，即房屋登記與實(shí)際情況不符，相關(guān)當(dāng)事人可能會(huì)在不知情的情況下購(gòu)買了附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋。這種情況下，購(gòu)房者可能會(huì)面臨交易糾紛和財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題。

　　三、相關(guān)法律條款

　　1.《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

　　根據(jù)該條例，不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的確認(rèn)和記錄，登記內(nèi)容包括房屋的所有權(quán)、用途、面積等信息。不動(dòng)產(chǎn)登記簿作為權(quán)威載體，記錄了房屋的權(quán)利狀況，具有法定的證明效力。

　　2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　該法律規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利和交易的相關(guān)規(guī)則。未經(jīng)合法審批的房屋改建、重建構(gòu)成侵權(quán)行為，可能導(dǎo)致違法建筑的產(chǎn)權(quán)不明確，從而影響房屋的交易和權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

　　3.《上海市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》

　　該條例對(duì)上海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面規(guī)范，明確了對(duì)未經(jīng)審批改建、重建的違法行為的處罰措施，并規(guī)定了附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋不得交易。

　　四、法律限制與案例分析

　　案例一：A先生購(gòu)買的房屋存在違法建筑

　　A先生在上海市購(gòu)買了一處房屋，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上確認(rèn)了其產(chǎn)權(quán)。然而，后來(lái)他發(fā)現(xiàn)房屋存在未經(jīng)審批的改建，并且與其他違法建筑結(jié)構(gòu)相連。根據(jù)上海市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例，附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋不得交易。A先生發(fā)現(xiàn)自己陷入了購(gòu)房陷阱，不能合法交易該房產(chǎn)。

　　案例二：B女士因購(gòu)買違法房屋引發(fā)交易糾紛

　　B女士購(gòu)買了一處房屋，并在交易前查閱了不動(dòng)產(chǎn)登記簿，確認(rèn)了房屋權(quán)利狀況。然而，購(gòu)房后她發(fā)現(xiàn)房屋存在未經(jīng)審批的重建，造成了一些違法建筑。B女士試圖要求退款，但賣方表示交易已完成，不予退款。在此情況下，根據(jù)上海市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例，B女士可以主張房屋交易無(wú)效，要求返還購(gòu)房款。

　　五、結(jié)論

　　在結(jié)尾，我們必須強(qiáng)調(diào)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)交易中的責(zé)任和義務(wù)。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)房屋的真實(shí)情況，查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并借助專業(yè)人員進(jìn)行認(rèn)真的房屋檢查，以確保房屋的權(quán)利狀況與實(shí)際情況一致，避免陷入房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行房屋改建和重建，切勿違規(guī)行事，造成不良后果。

　　此外，對(duì)于已經(jīng)存在附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，行政主管部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，依法予以處罰，并采取必要的措施限制該類房屋的交易，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　最后，上海房產(chǎn)律師希望上海市的房地產(chǎn)管理部門能夠不斷完善相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，進(jìn)一步提高違法房屋改建和重建的成本，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序穩(wěn)定發(fā)展，為城市居民提供安全、優(yōu)質(zhì)的住房環(huán)境。只有在法治的保障下，我們才能共同建設(shè)更加美好的上海。