民法典法讓不少夫妻和準夫妻愈發(fā)重視房子問題，每個人都希望婚姻一帆風(fēng)順，但在房價高漲的背景下，一旦婚姻出現(xiàn)問題，大部分人也都需要給房產(chǎn)加一重保障。以下是上海房產(chǎn)律師整理的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。

　　一、兩個人沒有離婚，房子可以過戶給另外一方嗎?

　　夫妻沒有離婚，是可以將房子過戶給另外一方的，且根據(jù)《契稅法》第六條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。具體的過戶所需要的材料，建議咨詢當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記管理機關(guān)。

　　房產(chǎn)過戶給另外一方，如果無夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)約定，則通常視為房產(chǎn)由夫妻雙方共同共有，即使辦理過戶時在不動產(chǎn)登記中心簽署將房產(chǎn)過戶給另外一方的書面協(xié)議并存檔，也不代表房產(chǎn)由登記產(chǎn)權(quán)人一人所有。。

　　為了幫助題主進一步了解過戶的意義，本人分三種情形解釋一下。

　　1、 如果房子原屬于一方婚前全款購買的房產(chǎn)，結(jié)婚后過戶給另外一方，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　根據(jù)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻家庭編司法解釋（一）》第三十一條規(guī)定，“民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”如果不辦理過戶，則該房產(chǎn)始終屬于婚前購房一方所有。如果辦理過戶，則視為婚前購房一方同意將該房產(chǎn)與配偶共同共有，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、 如果房子原屬于一方婚前付首付購買，則原則上該房產(chǎn)屬于婚前購房者所有，但婚后夫妻共同還貸部分及對應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，但房產(chǎn)過戶給另外一方后，整個房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。

　　3、 如果房子是婚后購買，登記于一方名下，現(xiàn)在變更為另外一方名下，則無論是否辦理房產(chǎn)過戶，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同共有。

　　二、娘家拆遷分得的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？

　　娘家拆遷的房子一般不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但也存在例外情形，比如以下幾種情況。

　　1、 男方參與了娘家房產(chǎn)的建設(shè)或維修，或者拆遷時計算了男方人口數(shù)，則拆遷利益中可能包含男方的相關(guān)利益，如果夫妻二人分得房產(chǎn)，這房產(chǎn)中將包含男方的利益。但該房產(chǎn)并不必然就是夫妻共同財產(chǎn)，法院在離婚案件中也通常不會直接將拆遷房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，因為拆遷房產(chǎn)在沒有和其他被拆遷人、被安置人簽訂協(xié)議進行明確的分割時，所有的拆遷利益都是共同共有，不因為產(chǎn)權(quán)登記于某人名下或者由某人居住使用即歸該人所有，夫妻所得的房產(chǎn)也可能包含他人利益，他人的房產(chǎn)中也可能包含夫妻的利益。法院的通常做法是要求當事人先析出拆遷中屬于夫妻的財產(chǎn)，再在離婚案件中分割財產(chǎn)；或者先處理離婚案件，待雙方離婚后，再通過起訴或調(diào)解等方式，對拆遷利益進行重新分割。

　　2、如果娘家拆遷的房子贈與給女方，沒有明確表示贈與女方個人，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果娘家拆遷的房子由女方通過法定方式繼承，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn)。相關(guān)規(guī)定可見《民法典》第一千零六十二條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”

　　三、房子過戶應(yīng)在離婚前還是離婚后？

　　離婚前后均可過戶房產(chǎn)。

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。因此如果婚內(nèi)雙方購買的房屋無論登記在誰名下，原則上均系夫妻共同財產(chǎn)，婚內(nèi)可以經(jīng)由雙方協(xié)商后過戶到夫妻另一方名下。

　　但如果您想在婚內(nèi)處分該共有房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五編婚姻家庭第三章第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。如果夫妻雙方在離婚時未通過協(xié)議約定分割房產(chǎn)，或未在離婚訴訟中處理房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，則房屋還屬于雙方未分割的共同財產(chǎn)，出售房屋時中介和不動產(chǎn)登記機構(gòu)一般都需要夫妻雙方一致同意后才能出售房產(chǎn)。

　　離婚時雙方可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。雙方可以通過協(xié)議約定房產(chǎn)的歸屬，另一方應(yīng)當配合進行過戶。或者雙方可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編第一千零七十九條【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚。法院會判決房屋歸屬，另一方應(yīng)當配合進行過戶。

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