在一樁公租房糾紛中，上海房產(chǎn)律師面對劉某兄嫂的混淆是非、蠻橫無理，沉著應(yīng)對，精準(zhǔn)反制，為劉某討回了公道，維護(hù)了公平正義，打擊了忘恩負(fù)義者的囂張氣焰，可謂是大快人心！趕緊和上海房產(chǎn)律師一起來了解吧！

　　鳩占鵲巢：兄嫂借房，有借無還

　　劉某（女）與梁某（男）系兄妹關(guān)系。1997年，劉某與梁某的母親白某將其名下的公租房變更承租人為劉某，劉某與原產(chǎn)權(quán)單位簽署了公房承租合同，辦理了房本。變更后該房屋的租金及日常維護(hù)費(fèi)用均由劉某一人承擔(dān)。鑒于劉某多年來對自己盡到了更多的贍養(yǎng)義務(wù)，白某生前曾留下三封親筆書信，向原工作單位反復(fù)說明其將房屋給劉某承租的原因，以及劉某如何照顧自己的事實(shí)。

　　2008年，梁某的兒子即將結(jié)婚，為了解決兒子的婚房問題，梁某與其妻朱某打起了劉某的公租房的主意。二人將名下房屋讓給兒子居住，并向劉某提出借用其承租的房屋，借期3年。劉某念及兄妹親情，同意將房屋借給兄嫂居住，且未收取租金。簽署借條之時，母親白某在世，鄰居徐某在場，二人均作為證明人在借條上簽字。

　　光陰似箭，日月如梭，轉(zhuǎn)眼3年期滿。劉某提出兄嫂已有豐厚的退休金，應(yīng)該搬離房屋，但兄嫂以各種理由拒絕搬出。考慮到此時母親已經(jīng)過世，兄妹親情尤為可貴，劉某答應(yīng)將房屋免費(fèi)借給兄嫂續(xù)住，口頭約定3年租期。

　　然而，一味的忍讓助長了梁氏夫婦的邪念。時間來到2021年，梁氏夫婦在劉某的公租房中已經(jīng)免費(fèi)居住13年之久。劉某每次要房，兄嫂都會各種賣慘，拒不搬出，企圖將房屋長久侵占。多次溝通無果，忍無可忍的劉某最終委托上海房產(chǎn)律師起訴兄嫂，要求對方排除妨害，限期搬離房屋。

　　指鹿為馬：唯利是圖，不顧廉恥

　　《農(nóng)夫與蛇》《東郭先生與狼》的故事在現(xiàn)實(shí)生活中再次上演。

　　一審期間，梁氏夫婦不僅不知悔改，反而辯稱劉某的戶口不在涉案公房之上，且其提供的公房承租合同已到期沒有續(xù)簽，租賃年份存在涂改，又以該房屋變更承租人自己完全不知情為由，不承認(rèn)劉某的合法承租人身份，甚至恬不知恥地說公房不得轉(zhuǎn)租，劉某的承租權(quán)應(yīng)當(dāng)被剝奪，其顛倒是非、恩將仇報的行徑讓人發(fā)指。

　　面對梁氏夫婦的信口雌黃、胡攪蠻纏，上海房產(chǎn)律師憑借充足的證據(jù)、堅定的立場和一身的正氣，在庭上有理有據(jù)、不卑不亢、從容不迫地加以應(yīng)對，為劉某贏得了勝訴的判決。法院最終判決梁氏夫婦限期當(dāng)月搬離劉某房屋。

　　羊很狼貪：為達(dá)目的，不擇手段

　　梁氏夫婦不服一審判決，向北京市第二中級人民法院提起上訴。

　　二審期間，梁氏夫婦再次暴露出白眼狼、中山狼的本性，繼續(xù)賣慘哭窮，進(jìn)行道德綁架，企圖混淆視聽，種種拙劣表現(xiàn)不可理喻，不堪入目。

　　第一，二人堅決否認(rèn)自己的借住行為，即使我方出具了借條原件，依然罔顧事實(shí)拒不承認(rèn)。

　　第二，二人虛構(gòu)事實(shí)，面對借條原件、母親的親筆信件及公房承租合同等確鑿的證據(jù)，不僅拒不承認(rèn)母親白某已經(jīng)于1997年將房屋承租人變更為劉某的事實(shí)，反而自稱二人自1978年結(jié)婚后就一直在案涉房屋內(nèi)居住至今，與其之前庭審中的描述前后矛盾重重。

　　第三，二人罔顧劉某將房屋借其居住的好意，不僅倒打一耙，以借房為由要求剝奪劉某的承租人身份，還將自身名下房屋過戶至他人名下，構(gòu)成二人名下無房的狀態(tài)，企圖欺騙法官，進(jìn)行道德綁架，以博取法官同情，影響案件裁判結(jié)果。

　　第四，在兩次庭審進(jìn)行過程中，二人多次前往住房管理單位鬧事，給劉某的正常生活造成嚴(yán)重影響。公理自在人心，公房管理負(fù)責(zé)人為我方出具手寫材料，證明租賃到期后未續(xù)簽及沒有新房本的原因，并向法院如實(shí)回復(fù)變更承租人的經(jīng)過。

　　第五，二人在庭審中撒潑耍賴，竟然厚顏無恥地說出“無論法院如何判決，都絕不會搬出”之類的話語，種種惡劣行徑簡直人神共憤！

　　伏虎擒狼：沉著應(yīng)對，精準(zhǔn)反制

　　面對梁氏夫婦顛倒黑白、蠻橫無理的表現(xiàn)，上海房產(chǎn)律師沉著應(yīng)對，開庭前多次與劉某進(jìn)行溝通，商討訴訟思路；積極準(zhǔn)備各項證據(jù)，反復(fù)推敲證據(jù)邏輯；起草代理意見和答辯意見，不放過每一個細(xì)節(jié)；甚至走訪原產(chǎn)權(quán)單位公房租賃的負(fù)責(zé)人，補(bǔ)充完善案件關(guān)鍵證據(jù)，盡善盡美地做好開庭準(zhǔn)備。

　　開庭時，上海房產(chǎn)律師巧用邏輯推理，以犀利的言語直擊對方的要害，多次指出對方言語前后矛盾沖突之處，幾次駁得對方律師啞口無言，為劉某贏得了最終的勝利。二審法院最終維持了一審判決，駁回了兩位被告的全部上訴請求。

　　揚(yáng)眉吐氣：天道昭彰，善惡有報

　　善惡到頭終有報，功夫不負(fù)有心人。

　　上海房產(chǎn)律師在兩次庭審中，將案件代理工作做到了極致，為委托人劉某爭取到了滿意的結(jié)果。收到二審判決后，劉某對上海房產(chǎn)律師表示深深的感謝，并特意送來一封親筆書寫的感謝信，對上海房產(chǎn)律師專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、貼心的法律服務(wù)表達(dá)由衷的贊美。在此，上海房產(chǎn)律師也感謝劉某的信任和認(rèn)可，祝愿劉某在未來的生活中萬事順?biāo)欤南胧鲁桑?

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