一般來說，在離婚糾紛中，子女的監(jiān)護(hù)權(quán)和財(cái)產(chǎn)分割問題往往爭(zhēng)議較多，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尤為突出。 婚后購房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在某些情況下，婚后購房也會(huì)被確認(rèn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是根據(jù)什么來確定的？ 以下是上海房產(chǎn)律師的詳細(xì)回答。

　　婚后買房需要具備一定條件才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果婚后購買的房屋是由一方當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買或由一方父母為子女購買并登記在其子女名下的，便可以認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　一、婚后買房一人獨(dú)享全部？

　　在婚姻存續(xù)發(fā)展期間買的房，不都應(yīng)該算作夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)嗎？答案是“不一定”。如果我們買房時(shí)未全額付款，一方若要求企業(yè)分割問題爭(zhēng)議房產(chǎn)，于法無據(jù)說不過去，故該訴訟主張自己沒有能力得到人民法院的支持。其理由是：一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最為關(guān)鍵的是，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橹袊?guó)婚姻家庭關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同管理財(cái)產(chǎn)。

　　根據(jù)我國(guó)有關(guān)司法解釋，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)不應(yīng)因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 除非雙方另有約定。 這表明，并非所有婚姻購買的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 婚后購買的房屋全部由婚前財(cái)產(chǎn)出資的，仍可確認(rèn)為未分割的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)

　　而婚前住房是婚前財(cái)產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)換，要注意以下因素：

　　1、出售婚前財(cái)產(chǎn)和婚內(nèi)購房的時(shí)間順序。

　　2、出售婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以獲得的價(jià)款是否已經(jīng)足以覆蓋婚內(nèi)購房的對(duì)價(jià)

　　3、其他輔助判斷條件。 這些條件包括交易期間其他大額資金的進(jìn)出、配偶的知識(shí)水平以及配偶的供款。

　　二、丈夫和妻子一起償還貸款需要賠償

　　如果財(cái)產(chǎn)是婚前用來購買婚后房屋的，只要雙方?jīng)]有另外約定，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，即使婚前財(cái)產(chǎn)變更財(cái)產(chǎn)，仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，婚前房屋的出售收益，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用出售收益購買房屋，購買房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　而有作為一種方法比較分析復(fù)雜的情況是貸款買房，但它并不能完全改變自己婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。這是我們因?yàn)椋环皆诨榍耙呀?jīng)可以通過網(wǎng)絡(luò)銀行企業(yè)貸款的方式向房地產(chǎn)上市公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)。

　　在此，上海房產(chǎn)律師提醒：對(duì)于貸款購房，應(yīng)考慮配偶一方參與還款的實(shí)際情況，以便做出公平合理的補(bǔ)償。 具體如何補(bǔ)償？ 根據(jù)《民法典》規(guī)定的原則，所有權(quán)登記的一方應(yīng)賠償另一方。 婚后還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚后房屋所有人必須將還貸金額的一半支付給對(duì)方。

　　如果以上的答案還不能解決您現(xiàn)在的困境，您也可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師，學(xué)會(huì)用法律的武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，而我們專業(yè)的律師也會(huì)竭誠(chéng)為您服務(wù)，歡迎咨詢!