房產過戶是房屋交易之后的程序，房產過戶也是房屋取得產權的唯一有效有效要件。那么，房產過戶需要弄清楚哪些問題？怎么避免在房產過戶的過程中產生相關的糾紛？上海律師網為您整理房產過戶的注意事項。

　　1.屋有雜物

　　除非另有約定，賣方應在最終檢驗前徹底清理雜物。如果只剩下一罐油漆或者幾袋垃圾就沒有問題，但是如果垃圾太多，買家可能會要求賣家回來清理。

　　2.屋內一團糟

　　一般的約定是賣方會打掃房子，這是一個模糊的術語，對不同的人可能有不同的含義。房子不一定需要一塵不染，但也不應該像災區一樣。理想的情況是，房子看起來已經準備好讓新主人搬進去了。

　　3.協商確定的維護尚未完成。

　　當買賣雙方就修理或裝修進行談判時，他們希望在最后檢驗之前完成所有工作。如果由于不可預見的情況需要一點額外的時間，賣方應在轉讓前通知買方。

　　4. 交易中包括的個人財產不見了

　　賣家有沒有拿走承諾的物品，比如燈、窗簾、你想和房子一起買的家具？這些東西肯定會導致交易停滯或者糾紛。

　　5.草坪沒有修剪

　　一般來說，房地產合同要求賣方維護草坪，直到所有權轉移。這并不意味著一切都必須修剪，但如果草是五英尺高或枯萎期間監管，這是一個問題。

　　6.水電供應被截斷

　　通常，房地產合約規定在最后進行檢查時，水電供應我們必須通過正常，如果在檢查工作期間學生沒有電力或自來水，技術上可能存在違反合約。

　　7.家用電器工作不正常。

　　對買方企業來說，最后進行檢查是測試主要包括在交易中的所有電器，以證實其是否能夠正常生產運作的機會。如果我們發現有電器不能用，可以向賣方索取維修管理費用。

　　8.墻壁有重大損失

　　賣家在拆除壁掛式電視、藝術品或家庭自動化設備時是否損壞了墻壁？這可能是個大問題。

　　9.加熱和冷卻系統不能正常工作。

　　買方應該測試房子的供暖和制冷功能，看看是否令人滿意。如果不理想，可能需要和賣家協商維修費用或者調整價格。

　　10.在搬遷過程中進行房屋結構受損

　　如果賣方在搬出時對房屋造成任何損壞，則需要進行評估，在某些情況下，可能值得向賣方收取維修費。

　　小編為您整理這篇文章，房產過戶事關房屋產權的問題。在房產過戶時，房屋產權人一定要注意每一個環節，避免出現不必要的麻煩。如果您還有其它法律問題，歡迎咨詢上海律師網。