隨著天氣逐漸轉暖，我國的樓市也逐漸進入到銷售的旺季。打開房產新聞總是看到“首套房”、“二套房”、“首次購房”等名詞，面對這些詞匯很多購房者都一知半解。今天上海律師就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

　　一、首套房認定標準

　　1.存款買過一套房貿易存款已結清再貸款買房——算首套。

　　2.存款買過一套房起初賣掉經由過程屋宇登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

　　3.全款買過一套房存款買房——算首套。

　　4.全款買過一套房起初賣掉了屋宇登記體系查不到房產再貸款買房——算首套。

　　5.個人名下有兩套房的貿易存款記載全都已還清且發售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。

　　6.個人名下有一套房貿易存款已還清另外一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。

　　7.夫妻兩人一方婚前買房應用貿易存款另一方婚前購房用的是公積金存款婚后兩人想要以夫妻名義配合存款若存款已還清銀行業金融機構能夠根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8.夫妻兩人一方婚前有房但無存款記載另一方婚前有存款記載但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套。

　　二、二套房認定標準

　　因為認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡略些：

　　1.存款買過一套房貿易存款已結清再存款買房——算首套，若貸款未結清——算二套。

　　2.個人名下有兩套房的貿易存款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

　　3.夫妻兩人一方婚前買房應用貿易存款另一方婚前購房用的是公積金存款，婚后兩人想要以夫妻名義配合存款若存款，已還清銀行業金融機構能夠依據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。

　　限定行動能力人只能進行與其歲數、智力、肉體狀態相適應的民事舉止，他們舉行屋宇生意應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

　　三、首套房與二套房有哪些差別？

　　那么我們按照首套房和二套房做分類討論：

　　1.首套房：如果貸款人是首套房那么按照習俗大部分人都是按揭（信用）貸款，那么按揭貸款又分是公積金貸款和商業貸款。公積金貸款和商業貸款不僅貸款額度計算方式不同，貸款利率也是不同的并且公積金貸款的利率通常來說其利率是低于商業貸款的。

　　2.二套房：如果是貸款人是二套房又分按揭（信用）貸款和抵押貸款。如果是按揭貸款也分為商業貸款和公積金貸款；如果是抵押貸款又分消費抵押貸款和經營性抵押貸款。

　　其中二套房因為許多城市采用限購令，二套房的貸款政策也有許多變化。不僅首付金額比例比一套高，貸款利率二套房的貸款利率也普遍比一套高。

　　大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海律師。