關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定：根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，已經(jīng)在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，原則上不得撤銷或變更合同信息，但是也有例外，如因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤；開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，或因房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的等。下面由上海房產(chǎn)糾紛律師為大家詳細(xì)講解。

　　一、關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣雙方合同的撤銷制度規(guī)定

　　已在中國網(wǎng)上銀行簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更勞動合同管理信息：

　　（1）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職工輸入買房人資料錯誤而須更正合同資料（提交錯誤內(nèi)容及修改指示）

　 　(2）在戶口本戶籍卡索引表中登記的家庭成員中變更合同買受人信息（提交戶口本和身份證）；

　 　(3）如發(fā)展企業(yè)與職業(yè)人士因一方的違約而產(chǎn)生爭議，而有關(guān)合約需要由仲裁機(jī)構(gòu)或法院作出裁決或判決撤銷（須提交有效的裁決或判決證明）

　　（4）房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）。

　　（5）購房者辦理企業(yè)貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同管理無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約風(fēng)險責(zé)任，需要我們解除勞動合同的（提交不能受理貸款的有效研究證明）

　　（6）買方（或直系親屬）因重病、急需資金等原因需要解除合同（提交二級及以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）

　　（7）商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過3%，且合同已約定解除的（提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報告）；

　　（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形（說明內(nèi)容，提交有關(guān)證據(jù)）。

　　通知明確指出，網(wǎng)簽合同有兩個以上共同購買人的，應(yīng)當(dāng)提供共同購買人同意解除或者變更合同的書面承諾。當(dāng)事人確實無法到場的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明或者公正部門的公證文件。

　　買受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷或變更勞動合同管理信息時必須發(fā)展提供一個有效的法人企業(yè)證書、營業(yè)執(zhí)照問題以及一些其他國家相關(guān)研究證明。買受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。買受人委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提供經(jīng)公正司法機(jī)關(guān)公證的買受人授權(quán)委托書。經(jīng)人民需要法院、仲裁工作委員會的生效主義法律關(guān)系文書確認(rèn)解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)規(guī)定當(dāng)事人單方申請注銷合同內(nèi)容信息。

　　合同變更不得超過銷售總額的3%

　　根據(jù)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請注銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量不得超過該套住房銷售總數(shù)的3%。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公開銷售已解除網(wǎng)上合同的房屋，濟(jì)南住房與房產(chǎn)信息網(wǎng)將實時公示解除合同情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)投機(jī)倒把、囤房囤物，利用合同解除或變更之機(jī)謀取不正當(dāng)利益。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

　　二、開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請合同解除和信息變更的程序

　　（1）合同已在房管部門備案的，先向房管部門辦理注銷備案，并取得備案合同注銷證明；

　　（2）從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)企業(yè)信息網(wǎng)下載《商品房買賣交易合同可以撤銷或變更管理信息申請表》，雙方通過認(rèn)真學(xué)習(xí)填寫，并簽字蓋章；

　　（3）如網(wǎng)上合約被取消，雙方必須協(xié)商達(dá)成協(xié)議，并簽署書面協(xié)議解除合約，攜帶雙方合約的正本及副本、解除合約理由證明書、解除或更改商品房銷售合約的申請表、買方身份證正本及副本、公司代理人身份證正本、企業(yè)授權(quán)書等，買賣雙方均在場；

　 　(4）網(wǎng)上合同信息變更的，企業(yè)應(yīng)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同原因證明、商品房買賣合同解除或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、企業(yè)授權(quán)委托書等相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理；

　　（5）房地產(chǎn)行業(yè)市場進(jìn)行監(jiān)管管理部門可以定期受理企業(yè)通過申請。經(jīng)審查，對符合設(shè)計合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”；對符合相關(guān)合同以及信息技術(shù)變更工作條件的，在系統(tǒng)中直接影響變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

　　《合同法》第十五條規(guī)定，要約邀請是請求他人向其發(fā)出要約的意思表示。發(fā)送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等。是要約邀請。

　　商業(yè)企業(yè)廣告的內(nèi)容進(jìn)行符合要約規(guī)定的，視為一種要約。

　　《商品房銷售合同解釋》第三條規(guī)定： “商品房的銷售廣告和宣傳材料為邀約要約，但賣方對商品房發(fā)展規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出的描述和承諾是具體確定的，對商品房銷售合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。”.“即使買賣商品房的合同中沒有包括聲明和承諾，它們也應(yīng)該被視為合同的內(nèi)容。如果當(dāng)事人違反了協(xié)議，他們應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。”

　　例如：陳某喜歡籃球等體育項目，某地產(chǎn)公司在其新開發(fā)的樓盤開盤時發(fā)布的宣傳資料中宣稱將建超大型體育場館，并在售樓部小區(qū)模型中展示該體育場館的模型。但交房時，陳某發(fā)現(xiàn)該體育場館并不存在，該小區(qū)設(shè)計中也并不包括該體育場館。

　　房地產(chǎn)公司的行為構(gòu)成欺詐。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，陳某有權(quán)撤銷房產(chǎn)，即陳某有權(quán)要求提取房產(chǎn)，房產(chǎn)公司也必須承擔(dān)締約上過失。（注： 如果消費者在購買商品房時存在欺詐行為，根據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條的規(guī)定，不得提出三倍于懲罰性損害賠償?shù)乃髻r。）如果陳先生不要求退房，他有權(quán)要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。因為根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第三條，房地產(chǎn)公司的銷售廣告和銷售模式應(yīng)當(dāng)定性為要約，當(dāng)然成為商品房買賣合同的內(nèi)容，房地產(chǎn)公司有義務(wù)提供帶有體育場的商品房，否則構(gòu)成違約。

　　綜上所述，房地產(chǎn)公司的商品房銷售廣告和宣傳資料一般屬于要約邀請，但該類資料所作的說明對消費者購買商品房合同的訂立和房屋價格的確定產(chǎn)生了較大影響，故該類資料符合合同法規(guī)定的要約條件，應(yīng)視為要約。

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