在上海這個繁華的都市中，房屋買賣是一個常見而又復雜的法律活動。很多人在買房或賣房時，常常因為不了解相關法律而感到困惑。作為一名經驗豐富的上海房產糾紛律師，今天我將為大家詳細解析房屋買賣的主體——買方和賣方，他們的權利與義務。

　　### 買方：權利與責任并存

　　買方作為房屋買賣的重要一方，他的角色不僅僅是支付款項那么簡單。在法律上，買方享有一系列的權利，同時也承擔著相應的責任。

　　#### 權利：

　　1. **獲取真實信息**：買方有權要求賣方提供房屋的真實信息，包括房屋的質量、權屬、以及任何可能影響房屋價值的因素。

　　2. **審查權**：在購房前，買方有權利對房屋進行詳細的檢查，這包括但不限于房屋的結構、設施以及周邊環境。

　　3. **公正交易**：買方享有在公平的市場條件下進行交易的權利，免受不正當競爭和欺詐行為的影響。

　　#### 責任：

　　1. **誠實信用原則**：買方應當遵守誠實信用的原則，如實提供自己的相關信息，不得隱瞞或虛假陳述。

　　2. **按時支付款項**：根據合同約定，買方需要及時支付購房款項，逾期支付可能會面臨違約責任。

　　3. **尊重物業規定**：買方在交易完成后，應遵守小區的物業管理規定，不得違反相關規定造成鄰里糾紛。

　　### 賣方：信息披露是關鍵

　　賣方在房屋買賣過程中扮演著至關重要的角色。他們不僅要確保自己的合法權益，還要保證買方的權益不受侵害。

　　#### 權利：

　　1. **自主定價**：賣方有權根據自己的意愿為房屋定價，但需符合市場規律。

　　2. **選擇買家**：在眾多潛在買家中，賣方有權選擇合適的交易對象。

　　3. **保留隱私**：在不影響房屋交易的前提下，賣方可以保留自己的部分隱私。

　　#### 責任：

　　1. **信息披露**：賣方有義務向買方披露房屋的真實情況，包括房屋的物理狀況、法律狀態等。

　　2. **遵守合同**：一旦與買方達成交易協議，賣方必須嚴格按照合同條款履行自己的義務，包括交付房屋和轉移所有權。

　　3. **保證產權清晰**：賣方應確保所售房屋的產權清晰無爭議，避免給買方帶來不必要的麻煩。

　　### 雙方共同的責任：誠信與合作

　　無論是買方還是賣方，在房屋買賣過程中都應當遵循誠信原則，相互配合，共同完成交易。任何一方的不誠信行為都可能導致交易失敗，甚至引起法律糾紛。

　　總之，房屋買賣不僅是一種經濟活動，更是一種法律責任。了解并明確買賣雙方的權利與義務，對于保障自身利益和維護交易秩序至關重要。如果您在房屋買賣過程中遇到任何法律問題，歡迎咨詢專業的律師，我們將為您提供專業的法律服務。