上海房產合同律師指出首先要了解合同解除的法律依據，根據《中華人民共和國民法典》第五百六十二條和第五百六十五條的規定，當事人協商一致可以解除合同，也可以約定單方解除合同的條件。如果一方依法主張解除合同，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。如果對方對解除有異議，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除行為的效力。

　　### 撰寫解除終止房屋買賣協議書的要點

　　1. **標題**：明確寫出“解除終止房屋買賣協議書”。

　　2. **雙方基本信息**：寫明買賣雙方的姓名、身份證號、聯系方式等基本信息。

　　3. **解除事項**：詳細說明雙方同意解除的事項，包括合同簽訂日期、房屋地址、合同編號等。

　　4. **違約責任**：明確雙方在解除合同后的責任分擔，包括已付房款的退還方式、違約金的支付等。

　　5. **爭議解決**：約定如有任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成可向法院或仲裁機構申請解決。

　　6. **簽字蓋章**：雙方簽字并加蓋公章（如有），協議書自簽字之日起生效。

　　### 示例模板

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　　解除終止房屋買賣協議書

　　甲方（賣方）：_______________ 身份證：________________

　　乙方（買方）：_______________ 身份證：________________

　　鑒于甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂了《上海市存量房房屋買賣合同》（合同編號：_________），現經雙方協商一致，達成如下解除協議：

　　1. 甲乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

　　2. 自本協議簽訂之日起，原買賣合同即告終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的房屋，該房屋的產權與乙方無關。

　　3. 乙方已繳付的定金人民幣_________元，由甲方返還。乙方另付甲方補償金人民幣_________元。

　　4. 乙方應于本協議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。

　　5. 雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

　　6. 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　日期：_______年_______月_______日

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　　### 注意事項

　　- 在撰寫解除協議時，務必確保內容清晰明確，避免使用模糊語言。

　　- 如果涉及復雜的法律責任或大額款項，建議咨詢專業上海房產合同律師的意見。

　　- 解除協議應當以書面形式進行，并由雙方簽字確認。

　　在上海，解除終止房屋買賣合同需要遵循一定的法律程序和規定。通過合理的溝通和專業的法律指導，可以有效地解決糾紛，保護自身權益。希望這篇文章能為你提供有用的信息和幫助。