在建筑工程中，工程質量問題可能會時不時地出現，這給業主帶來了諸多困擾和擔憂。作為上海律師事務所律師，我將從法律角度出發，解答業主常問的問題：如果發現工程質量問題，我有權利要求什么？

　　首先，當發現工程質量問題時，你有權利要求以下幾點：

　　要求修復或重做工程：如果工程質量問題影響了建筑物的使用功能或安全性，你有權要求承包商對問題進行修復或重做工程。這是確保你得到符合合同標準的建筑物的重要途徑。

　　實時案例：最近，上海某小區的居民發現了地下停車場存在嚴重的排水問題，導致雨水無法有效排出，造成了水浸的情況。居民聯合起來，要求開發商對排水系統進行徹底的修復，確保小區內的車輛和財產安全。

　　要求賠償損失：如果工程質量問題導致了額外的損失或費用，比如因為問題需要額外的維修費用或者造成了業務中斷等，你有權要求承包商進行賠償。

　　實時案例：一家上海的企業在新建廠房時發現了墻體裂縫問題，導致廠房無法按計劃投入使用。企業要求承包商承擔因此產生的額外租金和損失，最終在律師的協助下成功獲得了相應的賠償。

　　要求返還部分支付款項：如果工程質量問題嚴重到影響了建筑物的整體質量，你有權要求承包商返還部分或全部支付的款項。

　　實時案例：一位業主在裝修新購的房屋時發現墻面瓷磚存在嚴重開裂和脫落的問題，影響了整體裝修效果。業主拒絕支付尾款，并要求承包商返還已支付的裝修款項，以便重新進行裝修。

　　在面對工程質量問題時，作為業主，你應該及時尋求專業的法律意見和援助。上海律師事務所會幫助你評估問題的嚴重程度，并根據合同約定和相關法律規定，制定合適的應對策略，確保你的合法權益得到保護。

　　此外，為了減少工程質量問題的發生，業主在簽訂合同時應該特別注意合同條款中與工程質量相關的內容，并且在施工過程中進行監督和檢查，及時發現并解決潛在問題，以避免后續的糾紛和損失。

　　綜上所述，當發現工程質量問題時，作為業主，你有權要求修復或重做工程、要求賠償損失，以及要求返還部分支付款項。上海律師事務所律師將為你提供專業的法律援助，幫助你維護自己的合法權益。