合同對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者并不陌生，但是各種各樣的條款卻讓很多經(jīng)營(yíng)者不知所措。比如上海合同律師近期代理的一件租賃合同糾紛，當(dāng)事人就差點(diǎn)因?yàn)椴灰俗⒁獾囊粋€(gè)條款而損失巨大。

　　劉先生準(zhǔn)備進(jìn)行餐飲企業(yè)經(jīng)營(yíng)并加盟了一個(gè)中國(guó)著名旅游品牌，為此劉先生選定了一家店面準(zhǔn)備租賃。在協(xié)商后，劉先生與李先生簽訂租賃服務(wù)合同，約定由劉先生承租房屋開辦餐館，約定租期20年，同時(shí)我們約定一方單方終止勞動(dòng)合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知，并以1個(gè)月房租為標(biāo)準(zhǔn)作為支付交易對(duì)方違約金。誰(shuí)知還未發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一年，李先生通知?jiǎng)⑾壬凑障嚓P(guān)合同雙方約定的單方解除權(quán)要求學(xué)生解除合同，并按照自己約定支付1個(gè)月違約金。劉先生接到通知后大驚失色，如果能夠按照施工合同管理約定，雖然教師可以直接獲得一個(gè)月的租金賠償，但是這個(gè)根本問(wèn)題不足以彌補(bǔ)劉先生為此國(guó)家投入的大量裝修、宣傳等人力和物力資源投入。當(dāng)初就是因?yàn)樯鐣?huì)信任對(duì)方而未對(duì)合同內(nèi)容詳細(xì)分析審查，難道現(xiàn)今人們只能為此買單嗎？劉先生帶著試試看的心態(tài)，咨詢了上海合同律師。

　　一、本條是否為單方撤銷權(quán)？

　　一方當(dāng)事人單方面解除合同，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知，并按照一個(gè)月的租金向另一方當(dāng)事人支付違約金從表面上看，該協(xié)議賦予了單方面撤銷權(quán)，但事實(shí)并非如此。因?yàn)閺恼麄€(gè)合同的內(nèi)容來(lái)看，自租賃合同約定的租賃期限為20年，有限的餐飲經(jīng)營(yíng)，這是一個(gè)長(zhǎng)期租賃和租賃目標(biāo)明確。那么從雙方簽訂合同的原意來(lái)看，肯定不會(huì)給予一方任意終止合同的權(quán)利，否則劉先生在人力、物力、宣傳等方面為籌備長(zhǎng)期餐飲經(jīng)營(yíng)所投入的資金必然遭受巨大損失，不符合普通人簽訂合同的原意。那么，條件是

　　不能看做是雙方進(jìn)行約定的單方解除權(quán)，而是我們應(yīng)當(dāng)看做對(duì)合同履行中違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任公司約定。

　　二、解除勞動(dòng)合同管理是否只需要賠償作為一個(gè)月租金？

　　合同規(guī)定，違約應(yīng)支付一個(gè)月的租金，可視為違約金。 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性。 當(dāng)違約金太低而不能彌補(bǔ)損失時(shí)，守約方有權(quán)要求增加違約金，即按實(shí)際損失賠償損失。 因此，如果對(duì)方解除合同，劉先生可以要求對(duì)方按實(shí)際損失賠償損失，同時(shí)也可以按照《合同法》第113條的規(guī)定要求對(duì)方賠償可得利益損失。

　　三、劉先生該如何進(jìn)行應(yīng)對(duì)？

　　1、不同意解除勞動(dòng)合同，要求我們繼續(xù)履行企業(yè)合同。

　　雖然解除勞動(dòng)合同管理可以通過(guò)得到國(guó)家賠償，但是他們對(duì)于劉先生來(lái)說(shuō)，繼續(xù)履行合同顯然是最好的。根據(jù)上述問(wèn)題分析，對(duì)方并沒(méi)有合同約定的單方解除權(quán)，如果學(xué)生沒(méi)有任何其他正當(dāng)理由，對(duì)方是不能解除合同的，即使訴至法院也不會(huì)為了獲得社會(huì)支持。

　　2. 要求對(duì)方賠償實(shí)際損失和利潤(rùn)損失。

　　如果雙方互信基礎(chǔ)受損，影響劉先生經(jīng)營(yíng)，劉先生也可以同意解除合同，要求對(duì)方賠償實(shí)際損失和可得利益的損失。實(shí)際損失包括裝修、宣傳等人力物力的投入，利潤(rùn)損失是劉燦先生繼續(xù)履行合同時(shí)獲得的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

　　最終，本案在律師的代理下，劉先生選擇了繼續(xù)履行企業(yè)合同，對(duì)方訴至法院解除勞動(dòng)合同也未被法院關(guān)于支持。上海合同律師也提醒各位市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)者在簽訂合同時(shí)需特別小心謹(jǐn)慎，很多人喜歡在合同中打擦邊球以期望能夠獲得不當(dāng)利益，在涉及一個(gè)重要合同時(shí)也是最好方式還是發(fā)展需要教師專業(yè)相關(guān)人士提供幫助審核下才比較穩(wěn)妥。更多合同糾紛解決法律問(wèn)題咨詢，請(qǐng)咨詢上海合同律師。