隨著城市建設的不斷發展，回遷房作為城市改造的產物，對于維修和保養責任的歸屬一直是廣大居民關注的焦點。在本文中，上海回遷房糾紛律師將從法律角度出發，為您詳細解析回遷房維修與保養責任應由誰承擔，幫助您更好地維護自己的權益。

　　一、回遷房維修責任歸屬原則

　　開發商責任：根據我國《建設工程質量管理條例》，開發商應當對建設工程的質量負責，包括回遷房的結構和主體部分的質量。

　　業主責任：業主應當對回遷房的日常保養和維修負責，包括室內設施的維護和修繕。

　　二、維修與保養責任的具體劃分

　　1. 結構部分

　　對于回遷房的結構部分，如墻體、屋頂等，由開發商承擔維修責任。如果發現結構方面存在質量問題，業主有權要求開發商進行修復。

　　案例一：裂縫問題

　　某市一小區回遷房墻體出現了裂縫，影響居民生活安全。居民聯合起來，通過上海回遷房糾紛律師協助，成功追究了開發商的責任，并獲得了維修補償。

　　2. 設施設備部分

　　對于回遷房的室內設施和設備，如水電設施、門窗、地板等，由業主承擔日常保養和維修責任。業主應定期檢查并維護這些設施，確保其正常運作。

　　案例二：漏水問題

　　王先生入住回遷房后，發現浴室的防水層出現問題，導致漏水現象。經律師介入，開發商表示該問題屬于業主日常維護范圍，最終由業主自行承擔了修復費用。

　　三、保養責任的劃分原則

　　合理使用：業主應合理使用回遷房的設施設備，避免因使用不當導致的損壞。

　　定期保養：業主應定期對回遷房進行保養，包括清潔、潤滑、調整等，延長設施設備的使用壽命。

　　四、結語

　　回遷房的維修和保養責任涉及開發商和業主兩個主體，各自承擔相應的責任。上海回遷房糾紛律師建議業主在日常生活中，要注意對回遷房的維護保養，及時發現問題并采取措施解決，確保居住環境的安全和舒適。如果遇到維修與保養責任方面的糾紛，可隨時咨詢專業律師，尋求法律援助。