在中國，買房子是一件很重要的事情。對于很多人來說，買房子是人生中最大的一筆投資。但是，婚前購房、婚后購房、父母出資購房時，對于房產的歸屬問題就會變得非常復雜。上海律師事務所將詳細說明在這些情況下，房產的歸屬權問題。

　　一、婚前購房

　　婚前購房指的是在結婚之前，一個人用自己的錢購買了房產。在這種情況下，房產通常歸個人所有，即使在婚姻關系中，也不會改變房產的主人。但是，在具體實踐中，這個問題可能會受到一些干擾因素的影響。比如說，如果夫妻共同使用這個房產，那么該房產可能需要進行共同維護和管理。此外，在離婚分割財產時，婚前購房的主人有可能需要提供證據證明該房產實際上是屬于個人財產，而不是夫妻共同財產。如果沒有證據，那么法院有可能會將該房產歸并到夫妻共同財產中。

　　二、婚后購房

　　婚后購房，指的是在結婚后，夫妻一方或雙方共同購買的房產。在這種情況下，房產的歸屬問題就要看夫妻雙方的具體情況來定。

　　首先，如果婚后購房是由一方出資而購得，那么房產應該屬于出資者所有。但是，在實際情況中，這個問題可能沒有那么容易解決。如果夫妻兩人都住在這個房子里，或者這個房子被用來做夫妻共同的家庭住宅，那么這個房產有可能需要按照夫妻共同財產來分配。

　　其次，如果夫妻共同購買了房子，那么房產通常應該歸雙方共同所有。但是，在具體實踐中，該房產的主人可能需要協商解決。例如，在離婚分割財產時，夫妻雙方需要協商分享房產的權利。

　　三、父母出資購房

　　父母出資購房，指的是父母出錢購買房產，在這種情況下，歸屬問題也比較復雜。

　　首先，如果這個房產是贈予子女的，那么房產就歸子女所有。但是，如果父母贈與的錢只是用于購買房產，而沒有明確表示是贈予子女的，那么這種情況下的房產歸屬問題可能需要根據夫妻關系和財產狀況來確定。

　　如果這個房產是夫妻共同購買的，那么父母出資購房產權問題也需要協商解決。盡管這個房產是由父母出錢購買的，但是夫妻雙方都有權分享該房產的利益。

　　綜上所述，婚前購房、婚后購房和父母出資購房歸屬問題都比較復雜，需要考慮多種因素。 在確定房產歸屬時，需要注意以下幾點：

　　1. 法律規定：在確定房產歸屬時，需要遵守國家法律法規，遵循公平、合理的原則。

　　2. 具體情況：房產歸屬問題需要根據具體情況來解決，不同的情況可能需要不同的解決方法。

　　3. 協商解決：夫妻雙方或者家庭成員應該采取協商的方式解決房產歸屬問題，避免爭執和糾紛的發生。

　　總之，在購買房產時，應當注明產權人以及出資比例，并在可能的情況下簽訂相關協議。如果涉及到雙方共同財產的問題，需要遵循相關法律規定進行處理，防止出現不必要的糾紛。在使用房產時，雙方應當切實履行管理和維護的責任，并盡量避免對方利益的損害。

　　在進行房產分割時，需要注意以下幾個方面。

　　1. 法律規定：房地產分割需要符合相關法律法規的要求，比如土地管理法、不動產登記法等。如果沒有法律依據的分割可能會被認為是無效的。

　　2. 產權證明：對于已經辦理企業或個人土地使用證、房產證的房地產，必須先查詢、核實其產權證明，確保不會發生重復分割、錯分等情況。

　　3. 計劃和設計：房地產分割必須有明確的規劃和設計方案，制定好合理的分割方案，包括面積、界線及使用權、價值確定等要素，力求公正合理、公開透明。

　　4. 測量和劃界：房地產分割必須進行專業的測量和劃界，確保分割出來的每一塊地的面積和界限都是準確無誤的。

　　5. 行政審批：房地產分割根據不同的實際情況需要申請相應的行政審批手續，比如審批土地分割、不動產登記等。

　　6. 稅務處理：房地產分割會涉及稅務問題，包括增值稅、印花稅、土地使用稅等各類稅費的處理。對于不同的分割方案，需要進行稅費測算和合理安排。

　　7. 合同簽訂：房地產分割需要簽訂有關分割的合同，明確雙方的權利和義務，以及分割后各部分的權益關系。同時，要遵守合同約定，防止法律糾紛發生。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向上海律師事務所說明情況，解決您的實際問題。